Что такое строительный контроль

Для того, чтобы индивидуальные застройщики были уверены в качестве возводимого объекта и соблюдении исполнителями всех технических правил, осуществляется строительный контроль — он проводится на всех этапах: от начала работ до сдачи объекта в эксплуатацию. Строительный контроль – обязательный вид работ при возведении объектов, он регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (статья 53) и Постановлением Правительства Российской Федерации № 468 (от 21 июня 2010г).

Для чего нужен строительный контроль?

• Оценить условия, в которых хранятся и транспортируются материалы и оборудование, при нарушении которых они могут изменять свои свойства и негативным образом отражаться на качестве и безопасности объекта;
• контролировать соблюдение строительной дисциплины – порядок и ход работ, режим работы персонала, наличие у них соответствующей квалификации и комплектующих;
• выявлять несоответствия в качестве и ходе строительства, технологических процессах, и прочих важных элементах, сильно влияющих на конечный результат;
• проверять корректность и достоверность проектной, отчетной и сметной документации.

Кто должен проводить строительный контроль?

В регламентирующих данный вид деятельности законах и документах указаны следующие «стороны», кто имеет право проводить стройконтроль:

• подрядчик;
• застройщик;
• заказчик;
• проектировщик;
• независимая организация.

Подрядчик обязан проверять все поступающие на объект строительные материалы и оборудование, оценивать ход строительства и соблюдение сроков, этапов, очередность и правильность выполнения работ.

Время от времени, застройщик проводит проверку подрядчика. Она включает в себя, по сути, те же задачи: подрядчик должен предоставить все необходимые отчеты по технологическим процессам, поступающим материалам и т.д.

Заказчик также, в ходе строительного контроля, осуществляет проверку. Разница в том, что он анализирует все процессы более детально и может присутствовать на объекте ежедневно.

По желанию заказчика или застройщика может проводиться анализ соответствия процесса строительства авторскому проекту, изначально созданным проектировщиком.

В случае, когда заказчик не может провести профессиональный строительный контроль, он обращается к независимой организации, где специалисты обладают нужными компетенциями, чтобы осуществить оценку.

Какие нюансы стоит учесть застройщику?

Неважно, строите вы небольшой частный дом или многоквартирный комплекс, так или иначе, вам придется обращаться к подрядчикам, которые займутся сложными работами, например, прокладкой коммуникаций. Проконтролировать ход и правильность выполнения будет довольно сложно, если вы не обладаете навыками и компетенциями в этой сфере. Мы рекомендуем, при заключении договора на выполнения определенных видов услуг, оговорить тот факт, что строительный контроль будет исполнен независимой организацией.

Как правило, добросовестные исполнители отнесутся к этому факту спокойно и включат данное условие в договор. А вот если организация не отличается высоким качеством исполнения, работники привыкли упрощать технологический процесс и допускать ошибки в ходе работ, то, скорее всего, ваше предложение будет принято нелегко. Выбор, в любом случае, за вами.

Какие преимущества дает строительный контроль?

Конечно, такой контроль предполагает дополнительные расходы, но они весьма обоснованы, и вот почему:

• Заказчик, скорее всего, осведомлен о том, сколько стоят строительные материалы, какой алгоритм строительства и т.д. Но знать все нюансы просто невозможно – для этого, нужно быть специалистом во всех сферах. Очень часто так бывает, что недобросовестные подрядчики обманывают не только на крупные суммы, но и допускают критические ошибки в ходе строительства;
• Самые сложные дефекты видны не сразу: они появляются уже после того, как закончился срок гарантийного обслуживания объекта подрядчиком. По сути, в таком случае, вы остаетесь наедине с глобальной проблемой.

Есть еще множество причин, по которым не стоит экономить на независимом строительном контроле, но самые важные из них – это ваше время, деньги и спокойствие.

Компания «СМАРТ ИНЖИНИРС» одна из крупнейших компаний на территории РФ, предоставляющих услуги по строительному консалтингу. Мы поможем найти самое выгодное решение любого вопроса на всех этапах строительства!