Кто несёт ответственность за неисправный кран и затопление после опрессовки ЖК?

Сняли батарею на время ремонта, закрыли краны, ЖК сделали оресрвку (не предупредили) пустили тестово воду перед отопительным сезоном. Один из кранов заперающих не выдержал и сутки лилась вода. Вопрос кто несёт ответственность за кран и кто виноват в затопления?

12 сентября 2025, 15:36 , Дмитрий, г. Москва
Ответы юристов
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Общаться в чате

Вопрос кто несёт ответственность за кран и кто виноват в затопления?

Уточните, кто устанавливал это запорное устройство в квартире? Собственник или это делала УК?

Если это запорное устройство установил собственник квартиры, то именно он и несет ответственность за залив вследствие повреждения, если не докажет, что произошёл гидроудар при опрессовке.

А доказать это возможно только экспертным путём.

А в связи с чем были сняты батареи?

12 сентября 2025, 15:37
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Общаться в чате

Так, согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Если это запорное устройство было предусмотрено при строительстве дома, то ответственность за его неисправность и залив будет нести управляющая компания.

12 сентября 2025, 15:45
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Общаться в чате

Сняли батарею на время ремонта, закрыли краны,

то есть сняли батарею в квартире и перекрыли клапан?

Согласно ст .10 закона о защите прав потребителей

1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

То есть ЖК должны были уведомить о проведении внеплановых работ.

Если по причине неуведомления или их действий причинен ущерб, то ответственность может быть возложена на них.

Возможно запорные устройства недостаточной прочности.

Предварительно можно предположить вину вышеуказанных лиц.

Но для более точного ответа нужна знать техническую сторону вопроса.

12 сентября 2025, 15:39
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Общаться в чате

Постановление Конституционного Суда РФ от 02.07.2020 N 32-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 14 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса Российской Федерации и части первой статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.С. Машукова»

По смыслу пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 ГК Российской Федерации обязательства по возмещению вреда обусловлены, в первую очередь, причинной связью между противоправным деянием и наступившим вредом.

то есть надо установить последовательность действий всех лиц.

Собственника и управляющей компании.

То есть, вас не было в квартире в течении суток?

Аварийные службы вызывали?

Акт о затоплении составляли?

Все это имеет значения:

1. вина лежит на собственнике, так как бремя содержания имущества возложена не него.

2. вина лежит на лице, установившем оборудовании / или производителе, в связи с тем, что оборудование не отвечало необходимым качествам.

3. вина лежит на УК в связи с проведением действий не согласованных с потребителем

Экспертиза может быть проведена в рамках судебного процесса.

Стороны могут ходатайствовать о постановке конкретных вопросов эксперту.

12 сентября 2025, 15:49
Дарья Разина
Юрист, г. Реутов
рейтинг 9.7

Общаться в чате

Здравствуйте, Дмитрий!

Сняли батарею на время ремонта, закрыли краны, ЖК сделали оресрвку (не предупредили) пустили тестово воду перед отопительным сезоном

Ответственность за причиненный ущерб в результате затопления определяется в зависимости от того, кто осуществлял работы по демонтажу батареи и установке запорного крана, вышедшего из строя.

Согласно статье 1064 ГК РФ,

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Итак, необходимо установить, какое лицо произвело монтаж конкретного запорного крана, который не выдержал давления воды.

В случае, если замену радиатора и запорной арматуры производила УК в рамках выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то ответственность за ненадлежащее качество установки и причиненный вследствие этого ущерб несет данная управляющая организация.

В случае, если демонтаж и монтаж батареи с установкой крана производился по инициативе и силами Вами, то ответственность за последствия, включая ущерб, причиненный соседям, несет данный собственник.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ) и ответственность за его сохранность и безопасную эксплуатацию.

Опрессовка является необходимой ежегодной процедурой, регламентированной правилами технической эксплуатации.

Таким образом, обязанность по уведомлению о ее проведении не является определяющей для установления вины причинителя вреда.

В сложных случаях (в суде), экспертизу надо делать — ст. 79 ГПК РФ.